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What Are Your Rights as a Home Buyer Under RERA? RERA के तहत एक घर खरीदार के रूप में आपके अधिकार क्या हैं?

RERA gives home buyers specific, enforceable rights — from possession delays to refunds. Here's what every Chhattisgarh buyer should know. RERA घर खरीदारों को विशेष, लागू करने योग्य अधिकार देता है — पॉज़ेशन में देरी से लेकर रिफंड तक। यहाँ वो सब है जो हर छत्तीसगढ़ खरीदार को जानना चाहिए।

Right to timely possession — or compensation

If a builder fails to deliver possession by the date committed in the RERA-registered agreement, you have the legal right to either continue waiting and receive monthly interest as compensation for the delay, or withdraw from the project entirely and get a full refund with interest.

Right to timely possession — or compensation

अगर बिल्डर RERA-रजिस्टर्ड एग्रीमेंट में तय की गई तारीख तक पॉज़ेशन देने में असफल होता है, तो आपके पास कानूनी अधिकार है कि आप इंतज़ार जारी रखकर देरी के मुआवज़े के रूप में मासिक ब्याज लें, या प्रोजेक्ट से पूरी तरह बाहर निकलकर ब्याज के साथ पूरा रिफंड लें।

Right to know where your money is going

Builders are legally required to deposit 70% of the funds collected from buyers into a separate escrow account, to be used only for that specific project's construction and land costs. This rule exists specifically to prevent builders from diverting buyer money to other projects.

Right to know where your money is going

बिल्डरों के लिए कानूनी रूप से ज़रूरी है कि वे खरीदारों से एकत्रित फंड का 70% एक अलग एस्क्रो खाते में जमा करें, जिसका उपयोग केवल उस विशेष प्रोजेक्ट के निर्माण और भूमि की लागत के लिए हो। यह नियम खास तौर पर इसलिए है ताकि बिल्डर खरीदारों का पैसा दूसरे प्रोजेक्ट्स में न ले जा सकें।

Right to accurate project information

Every RERA-registered project must publicly disclose its approved layout plans, the promoter's details, the land title status, and a quarterly progress update. As a buyer, you have the right to access all of this directly on the RERA portal — you don't have to take the builder's word for it.

Right to accurate project information

हर RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट को अपनी स्वीकृत लेआउट योजना, प्रमोटर का विवरण, भूमि के स्वामित्व की स्थिति, और हर तीन महीने में प्रगति अपडेट सार्वजनिक रूप से बताना ज़रूरी है। एक खरीदार के रूप में, आपको यह सब सीधे RERA पोर्टल पर देखने का अधिकार है — इसके लिए आपको बिल्डर की बात पर भरोसा करने की ज़रूरत नहीं है।

Right to refuse unapproved changes

A builder cannot make structural changes to your specific unit, or major alterations to the overall building plan, without obtaining consent from at least two-thirds of the affected allottees. If a builder tries to push through changes without this, it is a direct violation you can formally complain about.

Right to refuse unapproved changes

एक बिल्डर आपकी विशेष यूनिट में संरचनात्मक बदलाव, या समग्र बिल्डिंग प्लान में बड़े बदलाव, प्रभावित allottees में से कम से कम दो-तिहाई की सहमति लिए बिना नहीं कर सकता। अगर बिल्डर इसके बिना बदलाव करने की कोशिश करता है, तो यह सीधा उल्लंघन है जिसकी आप औपचारिक शिकायत कर सकते हैं।

Right to carpet-area-based pricing

RERA mandates that builders sell and price properties based on carpet area (the actual usable floor space) rather than the older, vaguer "super built-up area" measurement that often included shared spaces buyers never directly use. This makes it easier to compare prices fairly across projects.

Right to carpet-area-based pricing

RERA के अनुसार बिल्डरों को प्रॉपर्टी की कीमत कारपेट एरिया (वास्तविक उपयोग योग्य फ्लोर स्पेस) के आधार पर तय करनी होती है, न कि पुराने, अस्पष्ट "सुपर बिल्ट-अप एरिया" के आधार पर जिसमें अक्सर साझा जगहें भी शामिल होती थीं जिन्हें खरीदार सीधे इस्तेमाल नहीं करते। इससे विभिन्न प्रोजेक्ट्स में कीमतों की तुलना करना ज़्यादा आसान और निष्पक्ष हो जाता है।

How to actually file a complaint

If any of these rights are violated, you can file a complaint directly on the CG-RERA portal with details of your case, the project's registration number, and supporting documents. Complaints are reviewed by the Authority, and rulings — including interest payments and refund orders — are legally enforceable.

How to actually file a complaint

अगर इनमें से कोई भी अधिकार का उल्लंघन होता है, तो आप अपने केस का विवरण, प्रोजेक्ट के रजिस्ट्रेशन नंबर, और सहायक दस्तावेज़ों के साथ सीधे CG-RERA पोर्टल पर शिकायत दर्ज कर सकते हैं। शिकायतों की समीक्षा अथॉरिटी द्वारा की जाती है, और फैसले — ब्याज भुगतान और रिफंड आदेश सहित — कानूनी रूप से लागू करने योग्य होते हैं।