Blog / How to Verify a Builder Before Buying a Flat in Chhattisgarhछत्तीसगढ़ में फ्लैट खरीदने से पहले बिल्डर को कैसे वेरिफाई करें

How to Verify a Builder Before Buying a Flat in Chhattisgarh छत्तीसगढ़ में फ्लैट खरीदने से पहले बिल्डर को कैसे वेरिफाई करें

Before you book a flat, here are the exact steps to check if a builder is trustworthy — using official RERA records, not just brochures. फ्लैट बुक करने से पहले, यहाँ वो सटीक तरीके हैं जिनसे आप जान सकते हैं कि बिल्डर भरोसेमंद है या नहीं — सिर्फ ब्रोशर नहीं, आधिकारिक RERA रिकॉर्ड के आधार पर।

Start with the RERA registration number

Every legitimate residential project above the minimum threshold in Chhattisgarh must be RERA-registered. Before anything else, ask the builder for the project's RERA registration number and verify it directly on the official CG-RERA portal. If a builder hesitates to share this number, treat it as a red flag.

Start with the RERA registration number

छत्तीसगढ़ में एक तय सीमा से बड़े हर वैध रेसिडेंशियल प्रोजेक्ट का RERA रजिस्ट्रेशन होना ज़रूरी है। किसी भी चीज़ से पहले, बिल्डर से प्रोजेक्ट का RERA रजिस्ट्रेशन नंबर मांगें और उसे सीधे आधिकारिक CG-RERA पोर्टल पर वेरिफाई करें। अगर बिल्डर यह नंबर बताने में हिचकिचाए, तो इसे एक चेतावनी संकेत समझें।

Check the builder's complaint and project history

A builder's past behavior is the strongest predictor of future behavior. Look up how many complaints have been filed against the builder, how many of their past projects were delayed, and whether any project was ever revoked or suspended by RERA. PropertyFact lets you search any Chhattisgarh builder by name and see this complete history in one place, sourced directly from official RERA records.

Check the builder's complaint and project history

एक बिल्डर का पिछला व्यवहार उसके भविष्य के व्यवहार का सबसे मजबूत संकेत होता है। देखें कि बिल्डर के खिलाफ कितनी शिकायतें दर्ज हुई हैं, उनके कितने पुराने प्रोजेक्ट देरी से पूरे हुए, और क्या किसी प्रोजेक्ट को RERA ने कभी रद्द या निलंबित किया है। PropertyFact पर आप किसी भी छत्तीसगढ़ बिल्डर को नाम से सर्च करके यह पूरा इतिहास एक जगह देख सकते हैं, जो सीधे आधिकारिक RERA रिकॉर्ड से लिया गया है।

Visit the builder's previous projects in person

Records tell you what happened on paper; a site visit tells you what actually got built. Visit at least one completed project by the same builder. Check construction quality, whether common amenities promised in the brochure actually exist, and talk to current residents about their experience with possession timelines and after-sales service.

Visit the builder's previous projects in person

रिकॉर्ड आपको बताते हैं कि कागज़ पर क्या हुआ; एक साइट विजिट आपको बताती है कि असल में क्या बना। उसी बिल्डर के कम से कम एक पूरा हो चुके प्रोजेक्ट पर जाएँ। निर्माण की गुणवत्ता देखें, क्या ब्रोशर में वादा की गई सामान्य सुविधाएँ वास्तव में मौजूद हैं, और वहाँ रह रहे लोगों से पॉज़ेशन टाइमलाइन और बिक्री के बाद की सेवा के बारे में बात करें।

Don't rely on marketing materials alone

Glossy brochures and sample flats are designed to create the best impression, not necessarily the most accurate one. Cross-check every major claim — possession date, amenities, carpet area — against the details filed on the official RERA portal, which are legally binding in a way marketing material is not.

Don't rely on marketing materials alone

आकर्षक ब्रोशर और सैंपल फ्लैट सबसे अच्छा प्रभाव बनाने के लिए डिज़ाइन किए जाते हैं, ज़रूरी नहीं कि सबसे सटीक जानकारी देने के लिए। हर बड़े दावे — पॉज़ेशन की तारीख, सुविधाएँ, कारपेट एरिया — को आधिकारिक RERA पोर्टल पर दर्ज विवरण से क्रॉस-चेक करें, जो कानूनी रूप से बाध्यकारी होते हैं, जबकि मार्केटिंग सामग्री नहीं होती।

Check before you pay even the booking amount

Under RERA, a builder cannot legally accept more than 10% of the property cost as an advance before signing a registered sale agreement. If you're being asked to pay a larger amount upfront without an agreement in place, that itself is a violation worth questioning.

Check before you pay even the booking amount

RERA के तहत, एक बिल्डर रजिस्टर्ड सेल एग्रीमेंट साइन करने से पहले प्रॉपर्टी की कीमत का 10% से अधिक एडवांस के रूप में कानूनी तौर पर नहीं ले सकता। अगर आपसे एग्रीमेंट के बिना ज़्यादा रकम पहले से मांगी जा रही है, तो यह खुद एक उल्लंघन है जिस पर सवाल उठाना ज़रूरी है।